Hjelp vi skal kjøpe eiendom i spania! Skrevet av Kristian Fredriksen eiendomsmegler i Albir Costa Blanca 

Del 2

Når prosessen med å skaffe N.I.E nummer er i gang så må man åpne spansk bankkonto,
Dette kan man gjøre selv om man enda ikke har fått N.I.E nummer men kontoen vil ikke være operativ før N.I.E nummer foreligger. De vil si, man kan overføre penger fra norge og til sin spanske bankkonto, men ikke ta ut penger eller betale regninger.

Megleren vil regne ut hvor mye penger man bør overføre til sin spanske bankkonto for å dekke kjøpet av eiendommen samt gebyrer, det er videre anbefalt at man overfører nok til at man har en buffer til senere betaling av regninger som strøm, vann, forsikring osv. 

Når man har reservert eiendommen, betalt reservasjonsbeløpet, åpnet spansk bankkonto og bestilt N.I.E nummer samt har fastsatt dato for signering hos notarius publikus så skal megleren/advokaten regne ut og forberede betaling til selger og statlige gebyrer, hvis det er lån på eiendommen, skal det foreberedes oppgjør til banken for å slette lånet på eiendommen før det signeres hos notarius. Hvis det er ubetalte skatter/avgifter på eiendommer så opplyser skattekontoret om nøyaktig beløp og man holder dette tilbake fra oppgjør til selger og megler sørger via en gestor for at disse skattene blir betalt.

Eiendommen skal kjøpes/selges fri for alle heftelser og dette blir nøye undersøkt av både megler og av juristene hos notarius publikus før det gis grønt lys til at kjøp/salg av eiendommen kan finne sted.

Selve oppgjøret skjer i form av bankremisser, på spansk heter det checque bancario
Bankremissene bestilles og hentes i banken dagen før signering hos notarius eller samme morgen om banken ligger nær norarius kontoret. 
Det utstedes to bankremisser, den ene til selger og den andre til notarius publicus eller en gestor som så sørger for at alle skatter/statlige gebyr og notarius publicus blir betalt.

Hvis det er banklån på eiendommen så utstedes de en tredje bankremisse som oppgjør til banken for sletting av lånet. 

Når så den store dagen er kommet og man skal signere hos notarius så blir man tildelt et eget møterom inne i lokalene hos notarius publicus. Der er man sammen med selgeren (e) og megler. Selve kontrakten er på spansk og det må den være i følge spansk lov. Notarius har egne tolker/oversettere tilstede, eventuelt så kan megler være oversetter.
Hennes/hans navn og N.I.E nummer skal da skrives inn dokumentene slik at alt foregår på lovlig måte.

I norge så er vi vant til at det som regel ikke er mye ventetid på offentlige kontorer.
Hos notarius i spania så kan det godt hende at man blir sittende å vente på at det blir vår tur en stund (en stund kan være alt fra 15 min til 2 timer) alt etter hvor travelt det er hos notarius denne dagen. 

Det er viktig at man ikke blir stresset av dette, i spania så er dette helt vanlig. 

Når så det blir vår tur og notarius og kommer inn i vårt møterom med dokumentene som skal signeres og når det så er signert så overleveres bankremissene til selgeren (e) og nøklene til eiendommen overleveres til kjøper (ene).

Notarius utsteder så et midlertidig skjøte på eiendommen, det orginale skjøtet kommer etter ca 8 uker.

Man er nå eier av sin drømmeiendom i spania, nå er det på tide å nyte solen!