Hjelp vi skal kjøpe eiendom i spania! Skrevet av Kristian Fredriksen eiendomsmegler i Albir Costa Blanca

Hvordan fungerer kjøpeprosessen i spania? Er det trygt? Hva med betaling av eiendommen og hvilke dokumenter behøves?

Det å kjøpe eiendom i spania er ikke det samme som å kjøpe hjemme i norge. Hjemme så foregår eiendomstransaksjonen hos megleren eller hos en advokat.

Kjøper/selger signerer kjøpekontrakten på meglerens/advokatens kontor som også foretar oppgjør/betaling.

I spania så foregår dette på en annen og skal jeg si kanskje mer gammeldags måte. Når man har funnet seg sin drømmeeiendom i spania og bestemt seg for å kjøpe denne eiendommen så er prisen et forhandlings spørsmål. Kulturen i sør europa er at man forhandler om pris, dog er det viktig at man ikke fornærmer ved å legge inn skambud (og for selgers del ikke forlange ublu pris). Det er derfor viktig at man velger en erfaren megler som kjenner markedet til å bistå seg i denne prosessen.   

Når man så har blitt enig om pris så setter megleren opp en reservasjonskontrakt som omhandler prisen, partene i kontrakten, møbler, løsøre og overtakelsesdato og hvilken notarius publikus som skal forstå selve transaksjonen. (jeg kommer tilbake til prosessen hos notarius publikus nedenfor).

Det er viktig at reservasjonskontrakten heter contrato de arras da arras (reservasjon) er en egen lov i spania som heter ley de arras. Dette betyr at innen kort tid etter at kontrakten er signert så skal 10 prosent av kjøpesummen (reservasjonsbeløpet) betales, dette overføres normat til meglerens klient konto men i noen tilfeller til kjøperens konto. Når reservasjonsbeløpet er overført så er både selger og kjøper låst til kontrakten og hvis denne brytes av selger så må han/hun tilbakebetale reservasjonsbeløpet dobbelt. Hvis kjøperen bryter kontrakten så taper han/hun det innbetalte reservasjonsbeløpet.

Før beløpet overføres så skal megleren bestille utskrift av eiendomsregisteret, dette kalles for en nota simple i spania. Der vil det gå frem hvem eierne er og om det finnes heftelser på eiendommen. Hvis det er banklån på eiendommen så kommer dette frem av utskriften.

I spania skjer alle eiendomstransaksjoner hos notaruis publikus. Etter at reservasjonskontrakten er signert så bestiller megleren time hos notarius og forbereder alle nødvendige dokumenter i forbindelse med salget. 

For å kunne eie eiendom (også bil, mc osv) i spania så behøver man et spansk personnummer for utlendinger dette heter N.I.E nummer og man må bestille time hos Policia national - national politiet for å levere inn søknad om N.I.E, man kan også gi fullmakt til en regnskapsfører - gestor som kan gjøre dette. Prosessen tar ca 6 uker men kan variere litt etter hvor i spania man er. Megleren kan hjelpe til med å finne frem til en gestor som kan utføre dette. Man kan også gjøre dette selv men dette forutsetter at man snakker og skriver spansk, eller har venner/familie som kan bistå.

Fortsettelsen følger i neste blogg